不動産調査において最初に調査されるのは、その不動産が市街化区域か市街化調整区域のどちらかにあるかです。市街化調整区域内であれば、一般的に建物の建築は許されていないからです。市街化区域と市街化調整区域については、都市計画法 […]

毎年、4月～6月にかけて計算される固定資産税。今回は、「固定資産税」についてのお話です。 「固定資産税」とは？ 所有する固定資産に対して課せられる税金です。土地や家屋のほかに償却資産（事業用資産）も対象となります。 ・土 […]

2022年を機に、日本の大都市圏の農地が戸建てやマンションの住宅用地として大量供給されることで、不動産の地価が大暴落するとともに賃貸物件の空室率が激増するという仮説があります。 そもそも生産緑地とは？ 市街化区域内にある […]

コミュニケーションが円滑であれば、職場の生産性は高まるといわれています。逆にそうでないと、「辛い」「会社を辞めたい」「その場から逃げたい」・・・なんて状況が社員に生じてしまう可能性が出てしまいます。 特に近年「〇〇ハラス […]

「不動産業ビジョン2030」という言葉を聞いたことはありますか？ これは国土交通省が、不動産業が持続的に発展していくための中長期ビジョンについてまとめたものになります。 「不動産ビジョン2030」の趣旨・目的とは？ 従来 […]

事業を譲り渡したい：事業評価について 事業評価とは、仲介者等が経営者から面談等を行い対象となる事業の評価を行うものです。 どんなことが行われるのかを見ていきましょう。 隠さず、ありのままを伝えよう！ マッチング候補先を選 […]

「所有者不明の土地」とは？ 探索しても所有者を確知できない土地をいい、所有者が不明な場合のほか、所有者の所在が分からないことも含まれています。 土地所有の探索は、公的書類等による調査や聞き取り調査によりますが、所有者が判 […]

仲介者等が決まると、次はマッチング候補先の探索です。マッチング候補先をどうやって探すのか、そのとき、相談者は何をすればいいのかを理解しておきましょう。 マッチングの3ステップ ①Ｍ＆Ａに関心のある会社は多い！ Ｍ＆Ａを行 […]

建築を行う際に、守るべきルール 建築基準法を一言で言うと「建物を建てるときに守るべきルール」です。日本で暮らす私たちの生命・健康・財産が守られ、安全に快適に暮らせるように、建物や土地に対してルールを定めているのです。 建 […]

そもそも相続税とは？ 人が亡くなったときに、故人から財産の移転を受けた場合にかかる税金です。この相続や遺贈(遺言によるもの)によって財産を取得した個人に対して課されるものです。 しかしその財産の課税価格の総額が遺産に係る […]

本章では譲渡する側の立場でＭ＆Ａを見ていきます。Ｍ＆Ａの専門家の探し方や手続きの流れ、そのときどんなことが起こるのか、現場で慌てないための準備など、会社を譲渡する側がどんなことをするのかを解説します。 Ｍ＆Ａの専門家はど […]

「交渉」とは何でしょうか？ 思い浮かべやすいのは映画やドラマで見る「真下正義」が行うような犯罪交渉、国同士の交渉など、とても大規模なものかもしれません。 けれど、実はそれだけではなく、交渉とは… 「お手伝い頑張るから、お […]

Ｍ＆Ａによるメリットはいくつもあります。一方、留意する点もありますので、両面を合わせて考えていくと良いでしょう。 Ｍ＆Ａで期待できるメリット Ｍ＆Ａには次のようなメリットが期待できます。 ①後継者候補を、広く外部に求める […]

土地の売買や住宅の購入の際によく耳にする「登記」という言葉。 日々の生活の中で不動産登記に関わる機会はほとんどなく、その内容や意味についてしっかり理解している人は多くありません。今回は基本的な内容や必要性、費用等をご紹介 […]

今年は新型コロナウイルスの影響で帰省ができなかった方も多かったと思いますが、家族で集まると少し気になる相続の話。今回は不動産を取得した場合にかかる税金についてお話します。 ①印紙税(国税) ②登録免許税(国税) ③不動産 […]